愿悲剧不再重演

  新闻资讯     |      2024-01-03 15:58

  买房时还是个阳光少年,交房时已经步入中年; 买房时还在憧憬属于自己的家,交房时已经没了念想; 买房时还在和那个ta享受蜜月,交房时孩子已经学会了走路。

  2022年7月28日,政治局会议明确提出保交楼; 2022年8月19日,住建部、财政部与央行出台具体措施,通过政策性银行专项借款方式推进保交楼工作,专项借款规模为2000亿元; 2022年11月21日,央行追加2000亿元保交楼专项借款...

  截至8月初,全国“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%,累计完成住房交付超过165万套,首批专项借款项目住房交付率超过60%。

  官方数据显示,截至目前,350万套“保交楼”项目已实现交付超过268万套,交付率超过76%。

  国家统计局数据显示,今年1-11月份,全国房屋竣工面积65237万平方米,增长17.9%。其中,住宅竣工面积47581万平方米,增长18.5%。

  无论是从交付情况来看,完全没有出现新房交付降级的情况,甚至把项目做的更好了。

  郑州作为保交楼积极分子,在保交楼建设上做到了竭尽全力,让人一改对郑州的偏见,要是各地都像这样交付,何愁住房问题?

  2023年在宝能老板姚振华被讨薪员工揍的同年,宝能公馆1288也取得了预售。

  2021年宝能公馆1288明确表示项目有数栋楼处于资产查封状态,到了二期项目,广州银行对宝能集团提起诉讼,又劝退了一众购房者。

  这事搁谁听了谁不慌死啊,不过就在大家担心项目烂尾风险的时候,宝能一期项目在2023年年初取得了预售证,并且201套房在认筹当天就售罄!

  从航拍图来看,小区已经完成封顶,绿化、会所等部分也都基本完成了,交付完全没有压力,这也给二期、三期的交付很多信心。

  在三期开启认购之前,尽管宝能开发商对外公示“由于诉讼存在不确定性因素,可能对竣工验收、产证办理等环节对项目产生影响”但却完全不影响大家来抢购,一位朋友看完房,次日就认购了宝能三期的宝能华庭。

  熟悉上海的人都知道这几个知名的烂尾楼——宝能公馆1288、八埭头滨江园、滨江一品苑。

  滨江一品苑A栋的交房日期为2022年3月12日,B栋的交房日期为2022年12月10日,均已延期超过一年。

  一位滨江一品苑的业主表示现在维权就像家常便饭,累了,没想到买个房子住这么难。

  有“躺平”的也有努力维权的,有业主提供维权资料显示,截至2022年底,业主业主已支付房款约50亿,待支付尾款约4-5亿,数十位已付款业主没有被允许合法网签。

  项目停工一年半之后,2023年2月,在业主的信访、维权不懈努力下,浦东新区政府将该项目列入浦东新区风险楼盘,并成立专班敦促风险化解。

  时至今日,还没有妥善的解决方案,没有按时交房就已经很悲伤了,没拿到房每个月还要按时归还贷款,期间更是有部分业主已经在等待交房中离开。

  整个东外滩最好的位置; 纯白外立面和圆弧卧室设计; 法国建筑大师夏邦杰遗作; 上海第一个荣膺LEED认证的滨江豪宅。

  然而就这样一个带着皇冠出世的项目在2021年初,却默默停工了,直到现在都没有任何复工迹象。

  如今的八埭头滨江园杂草丛生,从前规划音波跳泉的地方堆满了废弃的挡板,当年规划的内部会所、外部商业配套设施也不见踪影,绿化部分已经杂草丛生。

  最倒霉的莫过于已经顺利入住的一期业主,原本说的英国原因和会所通通都没了,只剩下满目疮痍,房子挂牌出来也没有人去看。

  问了一位业主楼盘目前的情况,他长叹了口气,说到:“小区到现在还没有物业,目前说是有另一个开发商接手,但是项目没什么利润,估计也是没戏,唉,不知道要等到猴年马月才能搞好。”

  八埭头附近的翡丽甲第如今撑起了东外滩的排面,仅两条路之隔,却是截然不同的结局。

  看着破碎的八埭头滨江园不禁让人感伤,真心希望项目能早日完工,重新找回属于它的排面。

  虽然有部分保交楼在交付上比较困难,但随着各地保交楼项目的不断盘活,相信剩下的保交楼项目能够排除万难,将项目一步步推进。

  像滨江一品苑、八埭头滨江园这种相对棘手的烂尾楼问题需要时间去消化。毕竟1993年那会海南楼市大面积烂尾,海南省在1999年宣告成立“处置积压房地产工作小组办公室”到2007年这一机构摘牌,海南用了整整14年时间,才基本完成全省“烂尾楼”复工建设销售,闲置建设用地盘活或回收。

  保交楼存量项目中,施工进度处于装饰装修阶段占比50.4%,封顶阶段占比12.9%,主体结构阶段占比33.7%,土方及以前阶段占比0.5%,烂尾占比2.5%。

  假设处于装饰装修阶段和封顶阶段的项目分别将在3个月和6个月内实现交付,在工程建设资金充足的情况下,预计截至2023年末调研项目的交付占比将达到76%,截至2024年末降幅占比将达到98%。

  想要完全实现这个目标不仅需要政府下定决心,积极而不消极,推动而不躲避。各方企业、工程商乃至各种社会主体也需要加入其中,努力给全国购房者一个更好的房子。